확정일자 믿고 있다가 전재산 날릴 뻔했습니다.

 

 

“계약서에 확정일자 찍었는데요?” “그런데 왜 제 보증금은 보호가 안 됐다는 거죠?”

이 말, 진짜 많이 나옵니다. 확정일자 = 자동 보증금 보호라고 믿는 분들이 너무 많아요. 하지만 제대로 안 받으면 무효</strong입니다. 실효성 없는 도장일 뿐이에요.

 

 

 

 

 

 

 

 

❗ 사례 1. 주소 틀려서 보증금 날린 30대 직장인

 

 

 

 

서울 강서구에 2억 전세 계약을 한 30대 직장인 A씨. 확정일자까지 신청해 안심했지만, 이사 후 1년 뒤 집이 경매에 넘어갔습니다. 그런데… 그는 보증금을 한 푼도 돌려받지 못했어요.

왜냐고요? 등기부등본상 주소와 계약서 주소가 다르게 기재되어 있었기 때문입니다. 그 주소 차이 하나로, ‘효력 없는 확정일자’가 된 겁니다.

 

주소 틀려서 보증금 날린 30대 직장인

📌 확정일자 신청 후 꼭 확인할 것 조회하기

 

 

 

 

 

❗ 사례 2. 계약서에 도장 없었다? 무조건 무효

 

 

 

“온라인으로 확정일자 신청했어요.” 문제는 제출한 파일이 임대인·임차인 서명 없는 계약서 스캔본</strong이었다는 것.

확정일자 받았다고 생각했지만, 사실 등기소에선 반려 처리됐습니다. 그리고 신청자 본인은 그 사실을 몰랐던 거죠.

신청은 했지만 등록은 안 된 상태, 즉 효력 없음</strong입니다. → 이런 사례, 정말 많습니다.

 

 

 

 

 

❗ 사례 3. 전입신고 안 해서 순위 밀린 신혼부부

 

 

 

전세로 입주한 신혼부부 B씨 부부. 계약하고 확정일자까지 주민센터에서 바로 받았지만…

전입신고는 일주일 뒤에 했습니다.

그리고 그 일주일 사이, 같은 건물에 또 다른 세입자가 전입신고 + 확정일자를 같이 진행. 결과적으로 B씨 부부는 우선순위가 밀려 보증금을 돌려받지 못했습니다.

 

 

 

전입신고 안 해서 순위 밀린 신혼부부

📌 확정일자 늦게 받으면 생기는 일 바로가기

 

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💡 확정일자는 '언제' '어디' '어떻게' 받느냐가 다입니다

 

 

 

 

이제 확실히 아시겠죠?

✔ 확정일자 ‘찍었다’고 끝이 아닙니다.

✔ 주소, 계약서 상태, 전입신고 순서까지 전부 맞아야 ‘진짜 효력’이 생깁니다.

 

 

 

 

 

👉 다음 글에서 실수 방지 체크리스트 전부 정리해드립니다

확정일자 효력 늦게 받으면 큰일 납니다.

 

확정일자 끝이 아닙니다. 부여현황 누락되면 전세금 법적 보호 못받습니다.

 

확정일자 인터넷 신청 실제 효력 무효 실수 Top 5

 

 

확정일자 인터넷 오프라인으로 경매 붙기 전에 지금 신청하세요

 

 

확정일자 or 전세권 개념 법적 효력 차이점 모르면 수천만 원 증발할 수도 있습니다.

 

 

상가 임대차보호법 확정일자 받는법 효력 주의사항 제대로 갖췄는지 체크하기

 

 

 

🔒 진짜 마지막 체크

✔ 확정일자 받은 날짜가 정확한가요?
✔ 계약서에 서명과 주소가 등기부와 같나요?
✔ 전입신고까지 마쳤나요?

이 세 가지만 틀려도, 보증금은 보호받을 수 없습니다.

 

📌 확정일자 보호 범위와 법적 효력